Si estás ahogado con las cuotas de su hipoteca y has pensado ampliar el plazo para reducir las cuotas, no esperes más, dentro de unos meses la ampliación de plazo de las hipotecas dejará de ser gratuita.
El acuerdo alcanzado por el gobierno en 2008 con entre las entidades financieras, los notarios, registradores por el que se podría ampliar el plazo del préstamo sin costes llegará a su fin el día 22 de abril de 2010. Si estás valorando esta posibilidad, no podrás demorar mucho más la decisión, quedan menos de 3 meses.
¿Qué ahorros supone esta medida?
- Sin comisión por ampliación del plazo del préstamo hipotecario.
- Exención del gravamen por Actos Jurídicos Documentados que se paga cuando se extienden escrituras públicas.
- La ampliación del plazo no conllevará gastos notariales ni registrales.
- Y por último y como finalidad de esta ampliación del plazo de la hipoteca es la reducción de la cuota para hacerlo más asequibles.
¿Quién se beneficiará de esta medida?
La gratuidad de la medida es exclusivamente para las ampliaciones del plazo del préstamo hipotecario, cualquier otra modificación como aumentar el capital, mejorar el tipo de interés no se podrá beneficiar de esa gratuidad, y los beneficiarios han de cumplir los siguintes requisitos:
- Ser personas físicas.
- Titulares de un préstamo con garantía hipotecaria para la construcción, rehabilitación o adquisición de su vivienda habitual. Esta medida no se aplica respecto de los créditos con garantía hipotecaria.
- La hipoteca ha de recaer sobre su vivienda habitual.
- Los préstamos con garantía hipotecaria han debido ser necesariamente concedidos por entidades de crédito, esto es, bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito o establecimientos financieros de crédito.
¿Qué consideraciones tengo que tener en cuenta a la hora de pedir una ampliación?
En el caso de que vaya a realizar la negociación la ampliación hay que de tener en cuenta lo siguiente:
- Si el plazo pendiente de la hipoteca es muy largo (hipotecas jóvenes), el efecto será muy reducido.
- Las entidades financieras no están obligados a realizar la ampliación, aunque seguramente accedan si les convences de que posiblemente con las cuotas actuales no vas a poder pagarlo. El banco prefiere hacerte el cambio y que puedas pagar, que tener otro moroso que engorde sus listas.
- Una ampliación del plazo supondrá un desahogo para tus finanzas, y si ahorras, siempre puedes amortizar parte de la hipoteca y reducir el plazo.
- En ocasiones es mejor negociar una bajada de tipo de interés y no beneficiarte de esta gratuidad, especialmente si el diferencial es alto o tiene suelo tu hipoteca.
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Tengo una hipoteca de 78.000€ mas prestamos personales que ascienden unos 50.000€ pero tengo una vivienda que costara 200.000€, me encuentro en paro y sin ingresos desde 2008,por el momento con mis ahorros e echo frente a todos los pagos, pero ya no tengo mas ¿que puedo hacer?
Intenta refinanciar tu deuda, y si prevé que no vas a poder pagar la vivienda, antes de que te embargue intentalo vender y ahorrarte los gastos de embargo y los intereses de demora que suele ser unas cantidades considerables.
Salu2.