En el debate de Investidura de Mariano Rajoy ha comprometido que prorrogará el IVA superreducido del 4% para la compra de la vivienda nueva, con la condición adicional de que dicha vivienda adquirida sea para el uso habitual.
¿En qué consiste?
Las personas que adquieran una VIVIENDA NUEVA y que sea para su VIVIENDA HABITUAL pagarán un 4% de IVA en lugar del 8%. Esto supondrá un ahorro de entre 5.000 y 10.000 euros para unas viviendas 125.000 y 250.000 euros.
¿A qué se refiere con VIVIENDA NUEVA?
Es importante este punto, ya que no todas las vivienda sin estrenar son a ojos de la Agencia Tributaria vivienda de nuevas.
Para Hacienda una vivienda nueva es la vivienda que no haya sufrido una transmisión. Es decir, el IVA se devenga exclusivamente en la primera transmisión, el cual está bonificado ahora al 4%. En las posteriores transmisiones se paga el ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que ronda entorno al 7%.
¿Entonces, las viviendas de los bancos son VIVIENDAS NUEVAS?
Depende. Si la vivienda fue acabada por el promotor y éste finalmente lo traspasó al banco en forma de dación en pago o adjudicación en subasta, en ese momento se devenga el IVA al tipo vigente y dejará de ser una vivienda nueva a ojos de Hacienda y en las posteriores transmisiones ya se devengará el ITP.
En cambio, si la entidad financiera heredó una promoción en proceso de obra la cosa cambia. Cuando un promotor paga su deuda a una entidad financiera con un residencial no finalizado se produce una cesión jurídica de los derechos de la propiedad. No hay transmisión de viviendas y no hay certificado de fin de obra. Por lo tanto, el banco, ya propietario, será el encargado de finalizar la construcción y podrá vender las casas como nuevas, y por lo tanto pagará el IVA vigente, que será al 4% hasta finales del 2011.
Por lo tanto, hay que tener mucho cuidado a la hora de comprar estas viviendas. Para evitar posibles problemas, hemos de hacer una consulta vinculante en la Agencia Tributaria por escrito para asegurarnos de que realmente la vivienda no ha sufrido una primera transmisión.
¿Hasta cuándo estará en vigor?
Estará en vigor hasta el 31 de diciembre de 2012.
¿Para qué sirve?
Tiene como finalidad dar salida al «stock» de vivienda sin vender, y de esta forma, reactivar el sector de la construcción.
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Buenas tardes:
Estoy a punto de cerrar la compra de una vivienda (vivienda habitual) pero, por problemas de agenda, no se va a poder firmar hasta la primera semana de enero. Si en el Consejo de Ministros del día 30 no dijeran nada nuevo acerca del IVa, ¿qué tipo se me aplicaría? El 4%, el 8%?
Te aplicaría el 8%, si aún no se sabe cómo será la nueva ley y ésta no se ha publicado en el boe.
Si después se saca la ley con carácter retroactivo al 1 de enero 2012 podrías solicitar la devolución de IVA pagado.
Salu2.
y ahora ya se sabe el limite máximo de adquisicion para tener el 4 %?
No, no lo han dicho.
Salu2.
Por favor cuándo vamos a saber cuál es el precio máximo para acogernos al 4% en la compra de una vivienda?
No lo han dicho en el consejo de ministros, pero sí que han aprobado la medida.
Supongo que ahora desarrollará la ley y cuando lo lleve al congreso de los diputados se sabrá.
Salu2.
Yo estoy en tramites de adquirir una vivienda para enero pero no puedo comprarla a un iva del 8% pero si a un iva del 4%. que tengo que esperar a que lo publiquen para comprarla? me parece absurdo, deverian aver publicado el valor ya y aplicar el iva al 4% desde el primer dia del año si el valor de compra de la vivienda en mas bajo que el fijado. en mi caso la vivienda cuesta 195000€ y la compramos mi mujer y yo. entrara o no?? Estas hay Rajoy?? contesta … 🙂
Ya está aprobado el IVA del 4%.
Salu2.
Buenas,
En mi caso es que nosotros nos decidimos por la compra de una vivienda en construcción que será entregada en el 2013 y mientras tanto hemos hecho aportaciones en el 2011 con una aplicación del 4% de iva, ahora en el 2012 tenemos que hacer otras dos con el mismo iva y mi pregunta es si se seguirá aplicando en el 2013 que es cuando tiene prevista la constructora entregarnos el piso?
Muchas gracias
No, de momento en 2013 se recuperará el IVA del 8%, salvo que prorroguen nuevamente la normativa actual.
Salu2.
Buenos días,
Mi situación es la siguiente. Yo soy propietaria de la que actualmente es nuestra vivienda habitual. En este año 2012 tenemos intención de adquirir nuestra futura vivienda habitual, adquisición que se realizará 50% por mi parte y otro 50% por parte de mi marido (tenemos separación de bienes), compraremos al promotor. ¿Podemos aplicarnos el iva al 4% al no ser la única vivienda a mi nombre?
Sí, lo puedes aplicar si será tu nueva vivienda habitual.
Salu2.
¿Sabemos ya el precio máximo de la adquisición para la aplicación del 4%?
Leete tú mismo del BOE:
– http://www.boe.es/boe/dias/2011/12/31/pdfs/BOE-A-2011-20638.pdf
No figura nada al respecto.
Salu2.
Compre mi primera vivienda en mayo de 2011.Es mi primera vivienda habitual» Pague al constructor el 8% IVA. Ahora dicen que seria el 4% con caracter retroactivo desde enero 2011. Puedo pedir hacienda que me devuelva el IVA pagado de mas, osea el 4%.
Gracias
¿Dónde has leído eso?
Según tenemos entendido se aplica desde el 20 de agosto en adelante:
– http://www.preguntasfrecuentes.net/2011/09/22/iva-superreducido-4-viviendas-escrituradaentregadas-en-2011-yo-2012-y-siguientes-anos/
El carácter retroactivo han aplicado a las deducciones de la vivienda habitual.
Tenemos una vivienda habitual en una localidad, y queremos adquirir otra vivienda en otra localidad que en un futuro queremos que sea nuestra vivienda habitual pero no de inmediato por motivos de trabajo. ¿Qué tipo de i.v.a. tengo que pagar?. La queremos escriturar en Mayo de 2.012. Gracias y un saludo.
El normal, ya que la vivienda no será habitual en el momento de adquisición.
Salu2.
Yo y mi pareja vamos a adquirir nuestra primera vivienda ella tiene 28 años y yo 36, podemos acogernos a la reducción de IVA? seria el 4% del total o solo de la mitad del valor? ya que la compra la haremos a medias. Gracias
Os aplicaría el IVA del 4% sobre el precio de compra (lo que paguéis cada uno).
No es una reducción, sino que en lugar de pagar un 7% de IVA, ahora se paga un 4%.
Salu2.