En un anterior artículo se explicó las bases del IVA superreducido que se aplicará a la adquisición de viviendas durante el 2011 y su posibilidad de extenderse en 2012.
En este post intentaremos responder algunas preguntas frecuentes sobre qué ocurre cuando una persona está pagando las cuotas de una vivienda que se escriturará en 2012 y situaciones similares.
¿Qué condiciones se ha de cumplir la vivienda para poderse acoger al IVA superreducido del 4%?
Los requisitos para que se pueda aplicar el IVA del 4% en la compra de una vivienda son:
- La entrega de la vivienda terminada (que no se destine a la demolición) ha de ser por un empresario o profesional y que sea su primera entrega. Las posteriores entregas tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Dentro de la vivienda se incluye hasta un máximo de 2 plazas de garaje.
- La entrega de la vivienda deberá producirse desde el 20 de agosto de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2011.
¿Cómo tributan anticipados realizados durante el 20 de agosto y el 31 de diciembre de 2011?
Los pagos anticipados realizados durante dicho período tributarán igualmente al tipo del 4%, con independencia de que la entrega del inmueble se produzca con posterioridad al 31 de diciembre de 2011.
Esto también es aplicable a las viviendas de cooperativas.
¿Se escritura la vivienda entre el 20 de agosto y el 31 de diciembre de 2011 pero la entrega de la vivienda se hace después de 31 de diciembre de 2011, cómo tributa?
Al producirse la entrega con posterioridad al 31 de diciembre de 2011 el tipo impositivo sería el 8%. En estos casos hay que tener en cuenta que la posesión se asimila a la puesta a disposición, es decir, la posesión sería el momento en el que se produce el devengo por entrega.
En el supuesto de que hubiera pagos anticipados durante el período señalado, 20 de agosto a 31 de diciembre de 2011, y la posesión fuese posterior, el pago anticipado tributaria al 4% y el importe que se pague o quede por pagar en el momento de la posesión, al 8%.
¿Las entregas de viviendas rehabilitadas pueden considerarse primera entrega?
Sí, las entregas de viviendas rehabilitadas se asimilan a la entrega de un edificio de nueva construcción siempre que se cumplan los requisitos previstos en el artículo 20.Uno.22º.B) de la Ley 37/1992.
El tipo impositivo aplicable a esta entrega de viviendas será el 4% si se produce en el periodo comprendido entre el 20 de agosto de 2011 al 31 de diciembre de 2011.
¿Es aplicable el tipo superreducido del 4% a viviendas en construcción que serán entregadas en el momento de su finalización?
Sí. La puesta a disposición de la vivienda será realizada por el promotor una vez finalizada su construcción, por lo que el objeto de la entrega es una vivienda terminada y no una vivienda en construcción.
Por lo tanto, será aplicable el tipo del 4% a la entrega si ésta se produce entre el 20 de agosto y 31 de diciembre de 2011 así como a los pagos anticipados satisfechos en dicho periodo a cuenta de la futura entrega de la vivienda terminada, aunque tales pagos se efectúen cuando la construcción aún no ha finalizado.
¿Qué pasa con los alquieres con opción a compra?
Se devengará al 4% si la entrega de vivienda en propiedad es entre el 20 de agosto y el 31 de diciembre de 2011 y sobre el importe que se satisfaga en dicho momento.
¿Cuál es el tipo impositivo aplicable a los arrendamientos con opción de compra?
Al tratarse de una prestación de servicios permanece invariable en el 8% y 4% en el caso de viviendas de protección oficial de régimen especial o promoción pública.
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queria saber si el iva del 4% se va a prorrogar durante el año 2012, yo firmo para septiembre mas o menos, queria saber si es cierto que lo han prorrogado y hasta cuando
un saludo, gracias
Sí, durante todo el 2012.
Salu2.
HOLA,ME COMPRÉ UNA VIVIENDA NUEVA EL PASADO AÑO.LA ESCRITURAMOS EL DÍA 20 DE JULIO Y QUERÍA SABER SI ME CORRESPONDERÍA HABER PAGADO EL 4% DE IVA O EL 8& COMO PAGUÉ.
ES QUE HE LEÍDO EN ALGÚN SITIO QUE ENTRABAN LAS VIVIENDAS COMPRADAS EN TODO 2011.GRACIAS.
Me temo que estás equivocada.
La ley entró en vigor desde su publicación y no tenía carácter retroactivo.
Salu2.
qUIERO COMPRAR una primera vivienda A UNOS SEÑORES QUE NO SON PROMOTORES; PERO QUE HAN REGISTRADO LA FINALIZACION DE LA OBRA DE UNA CASA EN CONSTRUCCION A SU NOMBRE. PUEDO ACOGERME AL IVA SUPERREDUCIDO?.
Me temo que no, pero consúltalo en la Agencia Tributaria.
Salu2.
hola,
para el primer trimestre de 2013 seguira la rebaja fiscal para la compra de la vivienda nueva,gracias
saludos
No, de momento sólo está para el 2012.
hola yo firme el contrato de compra-venta con la costructora en marzo del 2011 y he venido realizando pagos a la constructora hasta enero 2012. mi pregunta es si esos pagos realizados al 8% de iva me tienen que devolver de esos pagos el 4% de iva, ya que voy a escriturar ahora en noviembre el piso con un 4%de iva claro.
gracias
El IVA que se pagó, fue al tipo que corresponde y no te lo devolverán.
El resto que pagues ahora, como el tipo vigente está al 4%, pues te tocará pagar el 4%.
Salu2.