Las separaciones de parejas ya de por si suelen ser traumáticas, pero si además del dolor psicológico nos encontramos con los problemas económicos de tener que hacer frente a los gastos de «dividir» la vivienda o atribuirlo a uno de los cónyuges.
En estos casos hay que hacer 2 cosas:
- Cambiar la titularidad de la vivienda.
- Cambiar la titularidad del préstamo hipotecario si se tiene.
En ambas operaciones conlleva unos gastos importantes especialmente si la vivienda es de recién adquisición, en tal caso se podría tomar 3 decisiones:
- Vender la vivienda a un tercero: cancelar la hipoteca y repartirse las ganancias o pérdidas, en su caso. Sería la mejor opción, pero muy complicada en la situación coyuntural actual.
- Proceder a la extinción del condominio: es decir, «vender» la mitad de la vivienda al otro que se quedará con el 100% de la misma.
- La dación en pago a la entidad bancaria: es una opción bastante complicada, que consiste en ofrecer al banco la casa a cambio de quitarnos la deuda hipotecaria.
La opción más viable es la extinción del condominio.
¿Qué es la extinción del condominio?
Consiste en traspasar el 50% de la titularidad de la vivienda de uno de los cónyuges al otro.
La extinción de condominio se ha de hacer en la notaría y los gastos de dicha extinción es a parte del coste notaria sólo hemos de pagar los impuestos de AJD (1%) ahorrándonos el ITP que es del 7% que habría que pagar en el caso de una compra venta (artículo 7.2.B) del TRLITPAJD.).
¿Y qué pasa con la hipoteca?
Efectivamente no hemos de olvidar de la hipoteca, ya que aunque hagamos la extinción de condominio que es simplemente adjudicar el 100% de la vivienda a uno de los cónyuges, el préstamo hipotecario sigue siendo de los dos:
- Ambos tienen que hacer frente a la hipoteca.
- Ambos tienen que avalar con sus bienes en caso de impago de las cuotas.
De hecho, incluso si uno de los cónyuges accede a pagar la hipoteca, el otro sigue saliendo perjudicado:
- Sigue figurando en CIRBE que tiene un préstamo hipotecario y tendrá más dificultades para acceder a una nueva en el caso de que quiera comprar una nueva vivienda.
- Sigue siendo titular de la hipoteca y en caso de impago tiene que hacer frente al mismo.
¿Qué concluimos?
Separación de condominio, sí, pero también con cambio de la escritura de la hipoteca asignando como titular el cónyuge que se quede con el 100% de la vivienda.
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Buenas tardes. Mi ex marido y yo llevamos separados 7 años y el lleva 3 años q no paga el 50% de su parte, me gustaría hacer una extensión de condominios que me puede costar aproximadamente? Gracias un saludo
Pero eso debe debe de estar de acuerdo tu ex.
El coste lo puedes consultar en una notaría.
Salu2.
Estimada Ruth,
Para buscar la solución más económica y favorable para usted es importante conocer todos los detalles.
No obstante, en respuesta a su pregunta:, en principio, una extinción de condominio de una propiedad al 50% con carácter privativo se debe recoger en una escritura pública y conlleva gastos de Notaría, Registro, Hacienda y Gestión. El importe de dichos gastos dependerá fundamentalmente del valor de la propia extinción, el cual será el importe con el que ustedes decidan valorar la casa en el momento de la propia extinción.
A modo orientativo, suelen rondar entre 2-3 % del valor de la extinción.
Un saludo,
http://www.castedoyleal.com
La casa donde vivo esta puesta a nombre de 5 personas a partes iguales mis hijos quieren comprar a 2 de ellos su parte con extincion d condominio se puexe hacer eso al ser tios y sobrinos y como va que gastos tiene y cuanto tiempo se tarda en hcerel condominio o la extincion
Se puede tener una casa a nombre de 5 personas
Claro que se puede tener una casa a nombre de 5 personas.
Si alguien quiere comprar parte del bien, es una compra venta en toda regla y hay que pagar impuesto de transmisiones, notaría, registro, etc.
Salu2.
Se puede comprar el 50 por ciento de una vivienda y dentro de 2 años hacer el condominio y extincion la casa de mis hermenos y la quieren comprar mis hijos
La extinción de condominio es cuando una pareja se separa…
En tu caso, sería una compra-venta normal, que hay que pasar por Hacienda, Registro y Notaría.
Salu2.
Buenas noches.
Voy a realizar una extinción del condominio con mi ex pareja. Todo perfecto, de mutuo acuerdo, el banco también a accedido al cambio del titular hipotecario. Mi pregunta es. ¿Es mejor realizarlo ahora o esperar a 2015?. Tengo muy poco tiempo, lo sé, pero si me variaría de unos días a otros por una importante cantidad prefiero correr e intentarlo ya que yo me hago cargo de los gastos.
Muchas Gracias y un Saludo.
ES mejor que lo hagas en 2014, por el tema del IBI y alguna cosa más.
Salu2.
buenas noches ! Hace 4 años me separado de mi pareja, sin matrimonio pero con un piso que compramos a medias! Era 170 mil y a la hora de separarnos quedado 156mil. En una sentencia firme esta recojido que a partir de la fecha me quedado con cargo total de piso y de pago, pero aun no he hecho extinción de condominio y ayer fui a pedir presupuesto y me carcularon 6 960 mil euros( ojo valor catastral 57 mil y me queda de hipoteca 139 mil) Creo que es una cantidad enorme, ya que juntos con el hemos pagado 14 mil de lo cuales 7 mios.Puede ser esto?
Pues el que te ha calculado, te ha incluido el IPT. Si es una extinción de condominio, este impuesto no ha de pagarse.
Salu2.
a si la sentencia era sobre la custodia de nuestra hija y su pension y donde he pedido acordar sobre la vivienda
Eso está bien, que todo quede por escrito.
Hola, mi pregunta es si el impuesto A.J.D se paga sobre el 50% que compras a tu pareja o tributas por el 100%, porque se supone que cuando se compró el piso ya se pago por el otro 50%.
El 50%, que es lo que le compras a tu pareja.
hola, hace cosa de 4 meses que me decidí ha hacer una extinción de condominio del piso que tengo a medias con mi ex pareja, fui al banco y me aceptaron el cambio de hipoteca también, una vez hecho esto el banco me dijo que se pondrían en contacto con la notaría para el día de la firma.
ya han pasado unos 4 meses y todavía no se nada y con la notaría tampoco se han puesto en contacto, mi pregunta es: ¿es normal que tarden tanto en ponerse en contacto con la notaría? ¿Cuánto tiempo suele tardar el banco en llamar a la notaría para que me llamen para ir a la firma?
un saludo!!!
Eso depende del banco y de la oficina.
Nosotros no te podemos ayudar en eso. Vete a la oficina y preguntale a ellos.
Salu2.
Hola, estoy con los trámites de la compra de la parte de la casa de mi ex. Según me a escrito la gestoria del banco la disolución de condominio tengo unos gastos de 5.000€, estos gastos quien les tiene que pagar, 50% de los gastos cada uno de nosotros mi ex y yo o yo tengo que pagar el 100% de los gasto que con lleva.
Saludos
Me temo que lo tiene que pagar la persona que se quede con el bien.
Salu2.