Antes de llegar a la situación de embargo de la propiedad, el cliente tiene ciertos mecanismos para evitar este desenlace, siendo el más importante la renegociación con el banco para estudiar cómo pagar la deuda:
- Refinanciación.
- Solicitar una carencia.
- Venta de la propiedad antes del embargo por un precio quizás algo mejor que el precio de subasta.
Pero una vez que comience el proceso de embargo, será imparable, a continuación vamos a detallar el procedimiento de embargo.
Tened en cuenta que al contratar una hipoteca el deudor se compromete a responder de la deuda con todos sus bienes presentes y futuros, lo que significa que aunque se devuelva el inmueble habrá que hacer frente a la deuda que reste.
1.- El banco reclama el pago de la cuota en el plazo de 15 días de vencimiento.
2.- Si han pasado entre 90 y 120 días desde la primera cuota impagada, lo registra en la lista de morosos.
3.- Se inicia la reclamación judicial a través de una asesoría jurídica.
4.- El embargo lo dictamina un juez y suele tardar entre 8 y 18 meses desde la reclamación judicial.
5.- El juez dictamina la subasta pública del inmueble:
- El banco la intenta subastar a un valor inferior al tasado en su día para la hipoteca.
- Si la subasta queda desierta el banco venderá el inmueble al 50% del precio de salida.
6.- Si la deuda no se cubre con la venta del inmuble, el resto de la deuda sigue viva (además hay que sumar las costas judiciales) y comenzará a embargar otros bienes:
- Dinero efectivo de las cuentas y depósitos.
- Bienes y valores realizables a corto plazo.
- Otros inmuebles
- Establecimientos mercantiles e industriales
- Metales y piedras preciosas. Joyas, antigüedades, etc.
- Rentas de toda especie.
- Bienes muebles.
- Bienes y valores realizables a largo plazo.
7.- Si la hipoteca tuviera avalistas, éstos también responderán con sus bienes y propiedades.
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Hola, he recibido hace unos dias una cédula de notificacion y requerimiento en la cual me exponen que tengo un plazo de 10 dias para decir algo en mi defensa ,supongo?
,el tiempo pasa y aun no he dicho nada ya que los abogados son muy caros y no estoy en condiciones,mi pregunta es;caigo en algún tipo de falta al no contestar nada o es que simplemente pierdo la ocasión de ganar un poco mas de tiempo?en cualquier caso siendo la 1º notificación,con cuanto tiempo aprox,puedo contar hasta tener que dejar mi vivienda?les escribo de la zona del Garraf donde se que hay cierta saturación por la acumulación de expedientes.Infinitas gracias por su atención.Alejandro Cohen – Sitges
Pide un abogado de oficio:
– http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/09/22/abogados-de-oficio-la-justicia-gratuita/
Salu2.
Puedes acudir a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca que te asesorarán y acompañaran en lo que puedan. Creo que la más cercana a Sitges está en Vilanova. Suerte y mucho ánimo!
Hola buenos días , tengo una duda a ver si me la pueden aclarar. El Tribunal a la hora de dictar una sentencia , por un impago de prestamos personales ,prioriza primero la anotación de un embargo en una vivienda con garantía hipotecaria o directamente embarga la nomina.Que es lo que prima primero? o depende lo que pida la entidad financiera?
Gracias
Pues no sé decirte… imagino que será el primero que llegue.
Salu2.
Hola
Mi situación es algo compleja espero puedan ayudarme, En estos momentos llevamos unos meses sin pagar la hipoteca, aun no tenemos noticias del banco aun que no creo que tarden mucho mas, la casa esta a nombre de mi madre pero ella se marcho a trabajar al extranjero donde por el momento vive con un familiar pero no encuentra trabajo, yo soy su hijo y vivo en su casa no estoy trabajando y tengo una discapacidad, sobrevivo de RAI y de el alquiler de unas de las habitaciones de la casa, mi pregunta es:
Cuando llegue el embargo es posible que aun que no este mi madre yo pueda acogerme a la nueva ley contra embargos o alguna otra forma para ganar tiempo?
Mil gracias.
Si la dueña de la vivienda es tu madre, tú no tienes nada que hacer.
Salu2.
Y si tuviera un poder notaria o algún documento que me de podremos de hablar por ella?
Podrás ejercer las acciones en nombre de tu madre, pero con las condiciones económicas y personales de tu madre.
Salu2.
Hace un año entregue al banco las llaves de mi casa y unas escrituras, quedandome yo con una copia de ambos, quisiera saber si el banco a dispuesto del piso o para que eso ocurra yo tengo que firmar algun papel o algo, me han informado que aun sigo siendo propietario del piso pues al no haber firmado nada no pueden tomar posesion del piso
Tendrías que haber re-escritura el bien a nombre del banco.
¿Te ha embargado la vivienda o te ha hecho una dación en pago?
Salu2.
soy avalista de una hipoteca cuyo titular a fallecido y los hijos del titular de la hipoteca no aceptan la herencia y no quieren saben nada , pero eso si tienen la vivienda hipotecada alquilada, ay un seguro de vida para esa hipoteca que supuestamente a cobrado el hijo. pero no a liquidado nada. Yo como avalista de esa hipoteca no puedo ver las condiciones del seguro de vida, pues el hijo no coge el telefono, bankia que no save nada,o sea nada, nada.
actualemente lleva 9 meses sin pagar la cuota, yo ya estoy el listado de morosa, y no se que hacer
Si los hijos no acepta la herencia, tampoco acepta la vivienda hipotecada, y tampoco el seguro de vida del fallecido.
Pide ayuda profesional e intenta resolver este problema, quizás tengas de demandar a los herederos.
Salu2.
hola
si los hijos tienen la vivienda en alquiler, ya han aceptado la herencia tacitamente ………. osea no pueden renuciar a ella ya que ya la han acepato …. aunque no hayan firmado nada, ya estan sacando beneficio de la herencia, y eso como te comento ,es una aceptacion tacita de la herencia ………
ponlo en mano de un abogado ,por que tendras que demostrarlo, de todos modos tu seguiras siendo avalista
Hola
Me gustaría exponer mi situación por si me pudieran orientar, actualmente vivo en casa de mi madre que se marcho a trabajar al extranjero, no puedo hacer frente a la hipoteca que tiene una Carencia de capital de 3 años, se lleva mas o menos un año sin pagar y me temo que la embargaran, yo no puedo saber como va el proceso ya que todo esta a nombre de mi madre, mi pregunta es, cuanto tiempo pueden tardar en embargar la casa, tendría alguna posibilidad de dación en pago? por otro lado si embargan la casa cuanto tiempo tendré para dejarla? como me avisaran?
Mil gracias.
Todo eso lo que preguntas tienes que negociarlo con el banco.
Intenta que tu madre te de un poder notarial para poder realizar todas estas operaciones en su nombre.
Salu2.
Llevo un año separada, al principio mi ex marido pagaba su 50% de hipoteca, ahora lleva unos meses que paga cuando quiere, y por su culpa al final nos embargaran el piso, le tengo denunciado pero todo es muy lento. Que podría hacer para que se den cuenta de que no es por mi culpa si no por la de mi ex, me dice que cuanto menos pague mejor. Lo tenemos puesto en venta y alquiler, y no se decide en nada.
Al banco le da igual, lo que quieren es que pagues, y si no lo haces, te embargan.
Con quien deberías de hablar es con tu ex.
Salu2.
HOLA.QUERO SABER SI PUEDO VENDER LA CALDERA DE GAZOIL ANTES DE EMBARGAR LA CASA.MUCHAS GRACIAS
Puedes vender lo que quiera… conozco de gente que se han llevado hasta el parquet y las puertas de la casa.
Salu2
me pueden embargar la nomina en la belgica por no pagar la hipoteca y si precribe la deuda
La deuda prescribe si no te reclaman y es a los 15 años.
Si no pagas te embargará todos tus bienes presentes y futuros.
Lo único es que si tienes unos ingresos en el extranjero, es difícil que te lo puedan embargar, eso sí, no puedes tener nada aquí en España.
Salu2.
hola , me gustaria saber una cosa el banco me embargo un piso y lo han vendido y ahora me viene una carta de hacienda que me dice que yo he vendido el piso y sale unos 33.509.90 euros eso significa que ya no le debo nada al banco