Antes de llegar a la situación de embargo de la propiedad, el cliente tiene ciertos mecanismos para evitar este desenlace, siendo el más importante la renegociación con el banco para estudiar cómo pagar la deuda:
- Refinanciación.
- Solicitar una carencia.
- Venta de la propiedad antes del embargo por un precio quizás algo mejor que el precio de subasta.
Pero una vez que comience el proceso de embargo, será imparable, a continuación vamos a detallar el procedimiento de embargo.
Tened en cuenta que al contratar una hipoteca el deudor se compromete a responder de la deuda con todos sus bienes presentes y futuros, lo que significa que aunque se devuelva el inmueble habrá que hacer frente a la deuda que reste.
1.- El banco reclama el pago de la cuota en el plazo de 15 días de vencimiento.
2.- Si han pasado entre 90 y 120 días desde la primera cuota impagada, lo registra en la lista de morosos.
3.- Se inicia la reclamación judicial a través de una asesoría jurídica.
4.- El embargo lo dictamina un juez y suele tardar entre 8 y 18 meses desde la reclamación judicial.
5.- El juez dictamina la subasta pública del inmueble:
- El banco la intenta subastar a un valor inferior al tasado en su día para la hipoteca.
- Si la subasta queda desierta el banco venderá el inmueble al 50% del precio de salida.
6.- Si la deuda no se cubre con la venta del inmuble, el resto de la deuda sigue viva (además hay que sumar las costas judiciales) y comenzará a embargar otros bienes:
- Dinero efectivo de las cuentas y depósitos.
- Bienes y valores realizables a corto plazo.
- Otros inmuebles
- Establecimientos mercantiles e industriales
- Metales y piedras preciosas. Joyas, antigüedades, etc.
- Rentas de toda especie.
- Bienes muebles.
- Bienes y valores realizables a largo plazo.
7.- Si la hipoteca tuviera avalistas, éstos también responderán con sus bienes y propiedades.
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Hace 6 años compramos una vivienda en regimen de comunidad de bienes.
Tras finalizar las obras los copropietarios nos subrogamos pagando nuestra hipoteca. El banco no quiso subrogar a un copropietario x deudas anteriores y ahora aun estando las viviendas a nombre del copropietario moroso nos reclaman a la comunidad de bienes de forma solidaria el pago de esta hipoteca indicando que el prestamo inicial esta a nombre d la comunidad y aun haciendose la division horizontal no hay division de prestamo.
Es esto posible? No es una clausula abusiva x parte del banco,es potestativo del banco la subrogacion, ante un posible embargo a los copropietarios un juez lo admitiria. Nosotros solicitamos al banco el embargo de la vivienda o cesion de titularidad a la comunidad para su venta pero indican que realizaran de forma prioritaria embargo efectivo copropitaros.
Como podría defenderme (yo y mis cuentas) ante un embargo. Muchas gracias
Creo que deberías de poner este asunto en mano de un abogado.
Aunque he de decirte que si la hipoteca está a nombre de la comunidad de bienes, el banco no tiene la obligación de dividirlo y subrogarlo a todo el mundo.
Salu2.
tengo do viviendas hipotecadas con bankia de las que me queda una parte importante por pagar y adia de hoy estoy acorriente de pago pero,hice una segunda hipoteca con caja de extremadura por un importe muy inferior a las de bankia y por el impago de varias cuotas me subastan las casas en unos dias . no he recibido en este tiempo ninguna comunicacion y me entere por una carta que me envio una asociacion de afectados por subastas.llame a caja de extremadura y me dijeron que la subasta no se iba a realizar por el tema de bankia ¿me fio de ellos o me la pueden estar jugando? gracias
Yo no me fiaba mucho… así que pide un escrito en la oficina para evitar sustos.
Salu2.
me ha subastado la vivienda la CAM, no se la quedo nadie y se la queda por el 67 por cien la CAM,TENEMOS UNA TERCERIA EN CONTRA DE DICHA SUBASTA DE TODAS FORMAS LA SECRETARIA JUDICIAL LA SUBASTO Y NOSOTROS NOS OPUSIMOS POR TERCERIA YA QUE HICIMOS UNA COMPRA-VENTA A NOMBRE DE MI HIJA
SE HA PARALIZADO HASTA QUE CONTESTEN,PERO COMO SABEN LA CAM A CERRADO Y NOS HAN MANDADO UN ESCRITO AL JUZGADO Y A NOSOTROS EN EL CUAL NOS COMUNICAN QUE LA CAM CAMBIA DE NOMBRE Y PASA A LLAMARSE BANCO CAM. PREGUNTA PODEMOS PEDIR QUE SE VUELVA TODO A TRAS Y COMIENCEN DE NUEVO POR EL CAMBIO DE NOMBRE.Y SI NO ES ASI QUE MPODEMOS ALEGAR PARA QUE NO SE LLEVE A CABO DICHO EMBARGO Y RETRASAR TODO LO POSIBLE DICHO EMBARGO. GRACIAS DE ANTEMANO
No, por le hecho de cambiar el nombre, no influye para nada el proceso que tenéis iniciado.
Salu2.
Tengo en retraso 3 meses de hipoteca. Pero todos los meses pongo todo lo que puedo para reducir la hipoteca, de echo los intereses son muy altos y no puedo conseguirlo. Que me puede pasar ?
Te pueden quitar la vivienda y encima deber dinero al banco.
Intenta pedir una dación en pago.
Salu2.
si me acedtaran una dacion me podrian dejar de alquiler en mi casa
Sí, claro. Todo depende de la voluntad del banco, pero me parecería raro, el banco no se dedican al alquiler… (o sí).
hola yo compre un piso en el 2005 y pague hasta ahora 2012 me qede sin trabajo yo y mi señora y dejamos de pagar la hipoteca hace 6 meses ya qe soy inmigrante en caso de seguir esta situacion me ire del pais me pregunta es en cunato tiempo el banco te embarga lo unico qe tenemos es un coche y tengo intensiones de llevarme un contenedor con is pertenencias quisiera saber el tiempo aprox en qe te embargan y si el coche te lo pueden embargar y si en ese caso me lo puede llevar en el contenedor ya qe el embargo lo qe hace es qe no se puede vender y en este caso yo no lo venderia me lo llevaria esa es mi duda saber el tiempo en qe me puede caer el embargo gracias
Vete y habla con el banco sobre tus intenciones. Lo más probable es que acepte una dación en pago:
– http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/10/06/dacion-en-pago-una-buena-forma-para-librarse-de-la-hipoteca/
De esta forma, te podrás ir con tranquilidad a tu país y no tendrás problemas cuando quieras volver a España.
que tiempo aprox puede transcurrir entre que el banco inicia la subasta hasta qe esta se ejecute y en qe momento el banco te embarga otros bienes como por ejemplo coches quisiera saber si este proceso demora minimo un año antes de qe te puedan quitar los coches o si en mismo momento de qe embarga la vivienda ya qeda embargada la persona y por ende sus bienes gracias
Lo siento, no conozco es información, pero creo que por lo general dependerá de cada caso.
hola, tengo un problemon tengo una hipoteca con la caixa ya debo 4 meses no puedo hacer mucho mas pq estoy en el paro desde junio con 400 euros y una hipoteca de 700 mis padres son los avalistas la unica solucion es refinanciar pero sobre la casa de mis padres pq sobre la mia no pueden pq me tienen puesto de embargo el banesto por culpa de mi ex por no pagar su coche… mi pregunta es si me embargan mi casa lo que quede por pagar se puede llegar a un acuerdo para que no les quiten la casa a mis padres (sobre la refinanciacion mis padres no lo quieren hacer)
Primero embargará tu vivienda, si queda deuda pendiente, y lo podéis pagar, el banco aceptará.
Lo mejor es que vendáis la vivienda, aunque a un precio muy inferior y cubrir lo que falte con dinero.
Ten en cuanta que los costes del embargo son muy altas, y además si sale la vivienda a subasta y no hay pujas, el banco se lo quedará al 50% de su valor.
ES decir, mejor venderlo al 50% de su valor directamente, y no tener que pagar los costes del embargo.
Salu2.
En el año 2007 como muchas familia yo adquiri una vivienda a travez de Caixa Galicia en Madrid, casi al finalizar el primer año mi niña recien nacida sufrio una bronquiolitis. Y fue cuando empezaron a aparecer unas fuertes humedades en toda la casa como si se hubiesen estado encondiendo hasta ese momento, a partir de ahi ha sido una constante lucha con el seguro, con la comunidad y con el banco en este caso Caixa Galicia nadie quiso dar la cara, nadie quiso solucionar el problema por que la dichosa casa era como un desague mis hijas se enfermaron de tal manera que han sido unos años de dura lucha en los hospitales con dos de mis hijas y a fecha de hoy acabo de tener a la segunda niña ingresada por que desgraciadamente ella es una de las que mas ha sufrido y sigue sufriendo las consecuencias del problema. Hemos sufrido los traslados sin tener a donde ir de un lado para otro por que mi situacion laboral no me permite pagar una casa en condiciones, caixa galicia nos quito la casa y ahora dicen que me van a embargar la nomina ya que yo no tengo nada mas de bienes ni de valor,como es que si ellos se quedaron con la casa y las condicones demostradas han sido terribles ellos aun quieran embargar mis pocos ingresos? tengo cuatro niñas que hago por favor ayudenme como sobrevivo ante esta situacion nunca he pedido ayuda al gobierno siempre he querido ganarme mi sueldo trabajando pero en estos momentos estoy desesperado este años papa noel no pudo pasar por casa y mis hijas me preguntaban que si por si acaso le dejasemos unas galletitas y un vasito de leche para ver si venian , soy un padre que me esta matando la pena de no saber que hacer pero lo unico que quiero es seguir adelante. POR FAVOR AYUDENME.
La que han liado los panchitos…
Sentimos mucho por tu situación… pero lamentablemente, poco podemos hacer nosotros por ti.
Salu2.
hola mi pregunta es por que tengo una hipoteca que yo y mi ex pareja no podiamos hacer frente a las cuotas y esta en embargo .
ya nos lego una carta de que se pondra a subasta y mi ex vive alli todavia con mi nene yo no vivo alli pero me preocupa de que se la quiten de un dia para otro si se vende en la subasta y no me gustaria verlos en la calle no se como seria los pasos segun mi caso prodrias informarme gracias .
Lease el artículo de arriba.
Salu2.