A la hora de comprar o vender una vivienda, se puede encargar uno mismo o contratar una agencia inmobiliaria que facilite las gestiones. Sin embargo, en caso de decidirse por realizar los trámites a través de una inmobiliaria conviene saber de antemano todos los pros y los contras para evitar que más que una ayuda sean un inconveniente.
Le podrán ayudar a encontrar compradores o viviendas que se adecuen a lo que busca, pero no delegue todas la gestiones y trámites confiando en que le resolverán todo por usted, ya que no siempre es así. Esté pendiente de todo y revise siempre todas las condiciones antes de dar un paso en firma.
Vender la vivienda a través de inmobiliaria.
Si se decide a vender la vivienda a través de una inmobiliaria, pasará a ser su cliente para el cual buscará compradores a cambio de unos gastos de comisión como intermediarios.
Antes de acudir a la inmobiliaria deberá tener en cuenta los siguientes consejos:
- Evite la exclusividad de la inmobiliaria en la venta. De esta forma siempre tendrá la posibilidad de anunciarla a través de varias agencias o de venderla por su cuenta.
- Acuerde aunque sea de forma verbal la comisión que se asignará la inmobiliaria en caso de que encuentren comprador y se efectúe la venta.
- Si le pidieran firmar un contrato revise y lea detalladamente todas las condiciones (exclusividad o no, comisiones, renovación del mismo, etc). En el caso de firmar la renovación será verá obligado a seguir con esa agencia a pesar de que no estuviera satisfecho con sus servicios.
- No olvide que el precio de la vivienda lo fija usted como vendedor y que en esté punto tiene la última decisión. La comisión de la inmobiliaria suele ser un porcentaje de ese precio final y puede variar de unas agencias a otras.
- Antes de contratar sus servicios aclare todos estos aspectos.
Comprar vivienda a través de inmobiliaria
Si se decide a buscar una vivienda para comprar a través de una inmobiliaria, tendrás las ventajas de que le ofrezcan rápidamente viviendas de las características que busque (ubicación, tamaño, precio, orientación, garage, etc).
- En el precio que le ofrezcan ya estará incluida la comisión de la agencia.
- El cliente en este caso es el vendedor, no usted como comprador, así que no firme contratos en los que le pretendan cobrar gastos o adquirir obligaciones por mostrarle las viviendas disponibles.
- Si encontrara alguna vivienda que le gustara, antes de firmar o dar ninguna señal, asegúrese de que la misma esta libre de cargas y se encuentra en situación legal. Acuda para ello al Registro de propiedad a solicitar todos los datos relativos a la misma.
- En el caso de entregar una señal como compromiso, asegúrese de que le devolverán la misma en el caso de que final no le vendieran a usted la vivienda.
- Intente firmar el acuerdo directamente con el vendedor.
- Antes de firmar ningún contrato, lea detenidamente sus cláusulas y contenido y ante cualquier duda, consúltela con terceros antes de dar el paso.
buenos días,
estoy en una situación similar a la de lola. también estoy negociando la compra de un piso a través de una agencia que me pide pagar las arras mediante cheque a la agencia. debo aceptar o negarme y exigir que el pago se haga directamente a los dueños? por otra parte, la agencia me pedía una parte en B, lo cual no acepté. corro el riesgo de que no declaren el adelanto de las arras?
gracias.
Entregar parte en B es ilegal y peligroso, así que cuidado.
Además, si os negáis la operación si no firmáis con el dueño… posiblemente acceda para no perder la operación.
Salu2.
Buenas noches:
Hemos hecho una oferta por un piso,mi pregunta es la siguiente si aceptan la oferta y seguimos los tramites que fecha seria la de la compra de la vivienda ¿la de la oferta,la de la firma del contrato de arras o la del contrato ante notario?lo digo por la proximidad de fin de las ventajas fiscales
Gracias por la ayuda
Algunos dicen en la firma del contrato de compra-venta, y otros en la fecha de escritura.
Con seguridad no te podemos decir, haz una consulta en la Agencia Tributaria.
Salu2.
Hola¡ queria formular la siguiente pregunta: Intecté contactar con un particular que vendía su vivienda a través de mensajes en su contestador y tardó tanto en contestarme con un SMS a mi móvil, que yo llamé a una inmobiliaria que también lo tenía. Me llevó a visitar el piso y me gustó, firmé la visite (sin leer el papel, muy mal hecho…),pero me pareció caro. Fui a visitarlo otro día sola, y me presenté a la dueña como aquella que llamó y no obtuvo respuesta. Ella lo siente, y quiere que lleguemos a un acuerdo, pero me dice que la parte de la inmobiliaria no me lo puede rebajar. Me propone llegar a un acuerdo firme, esperar un tiempo, quitarse a la inmobiliaria, y luego escriturar a nombre de mi marido (Tenemos bienes gananciales, con lo que mi nombre y DNI saldrá en la Escritura). ¿se puede hacer así sin jugarme que me pidan dinero posteriormente….? ¿qué me aconseja?
No me parece nada raro lo que planteas, no creo que la inmobiliaria se vaya a enterar de esta operación.
Salu2.
Desde luego parece mentira que no valores el trabajo que hacen los demás por tí, me refiero a las propias inmobiliarias. Es muy fácil acudir a ellas, que te ayuden a encontrar tu vivienda en su gran cartera de inmuebles, decidas ver uno con la propia inmobiliaria y que después te vayas por tu cuenta a contactar con la propiedad. Que sepas que si has firmado la visita con la inmobiliaria, es a través de ella con quien debes de negociar el precio. Piensa que si has firmado la visita, aunque luego pretendas ponerlo a nombre de tu marido, ellos pueden emprender acciones judiciales.
Si tu intención no era comprar a través de la inmobiliaria, en ningún caso deberías haber concertado una visita con ellos.
¿Te gustaría qué te lo hiciesen a tí? hay que ser personas serias.
En eso tienes toda la razón.
Otra consulta: Hace 25 años compramos en b. gananciales una VPO, con hipoteca, que ya se pagó y por la que nos desgravamos. Es nuestra vivienda habitual.
Ahora queremos comprar otra vivienda antes de terminar el año hacer EScritura, en otra ciudad,de segunda mano, y para desgravarnos en la Declaración de 2012 pensaba empadronarme en la misma solo yo, desde la fecha de la EScritura, que será fines diciembre, pero no sé si es suficiente para considerarlo vivienda habitual. Por otro lado, el importe a desgravar ¿sería la diferencia entre el coste de la anterior y el coste de la nueva y sus gastos?
Gracias.
Puedes desgravarte desde el momento que inviertas en la nueva vivienda al menos lo deducido en la anterior.
Salu2.
en una agencia firme un documento que decia que pagaria una cantidad de dinero (comision)a la agencia,el mismo dia de la firma de la venta en la notaria,aparte de esto yo ya habia firmado el contrato de arras,como no consegui la financiacion del prestamo,las arras me las deben de devolver,pero mi pregunta es,¿debo de pagar esa comision a la agencia,a pesar de no haberse realizado la venta? gracias.
¿Te devuelven las arras? Qué raro.
¿Figuraba en el contrato esa clausula?
Lo normal es que pierdas las arras y ya está; pero claro depende de lo que se estipule en el contrato de arras.
Salu2.
Tengo un contrato de agente único con una inmobiliaria para la venta de un piso (reservándome el derecho de venderlo yo) pero hasta ahora ni rascan bola ni cumplen lo pactado verbalmente: anuncios, marqueting, publicidad, fichero de clientes… Obviamente me interesa desvincularme de ellos ya que lo que quiero es vender.
La propiedad está a nombre de mi madre (50% + usufructo) y mío (50%), pero el tal contrato sólo lo he firmado yo.
¿Se puede deshacer el contrato en base a alguna de estas dos cosas?
Si no están cumpliendo, podéis resolver el contrato sin más.
Envíale un burofax indicando la situación y solicitar la rescisión del contrato.
Salu2.
Buenas!! Compré vivienda hace 6 años y tengo un problema grande porque tiene vicios ocultos, y defectos de construcción. …se que tengo seis meses para reclamar a la persona que me vendió la casa; o sea que por ahí no puedo ir. Pero a quién y como puedo reclamar de manera individual? ? Lo compré a través de gilmar inmobiliaria.
La comunidad de vecinos hemos denunciado a la constructora, al aparejador, al seguro, a todas las partes que puedan tener responsabilidad en este caso; ya que el edificio está bastante mal a pesar de tener menos de 10 años…que sería lo mejor que podemos hacer a parte de denunciar a través del juzgado?
Muchas gracias. .
Poneros en contacto con un abogado… él os indicará lo que más os conviene.
Salu2.
hola mi consulta es la siguente e vendido mi casa al principio la inmobiliaria llebaba la venta despues tube k contratar un abogado para k terminara la venta y meniego a pagarle la comision ala inmobiliaria por no hacer su trabajo ¿puedo twner represalias?
Pues supongo que os podrá demandar… y como mucho os tocará pagar dicha comisión.
Como veo que ya estás en mano de un abogado, yo no me preocuparía.
Salu2.
hola buenas tardes yo tengo una duda yo quiero adquirir mi casa por medio de la inmobiliaria por que me comentaron que eran mas baratas, pero no tengo la plata en efectivo ¿yo podría sacar un préstamo en un banco y q el banco le pague ala inmobiliaria y yo por cuotas al banco o como seria ?
La inmobiliaria sería un mero intermediario. No hay que pagarle nada, hay que pagar el dueño de la vivienda.
Salu2.
Hola, estoy apunto de firma la venta de mi piso pero la inmobiliaria no ha tenido muy buen trato conmigo y quisiera saber cuanto tiempo tengo legalmente para pagarle la comisión.
Gracias y un saludo.