A la hora de comprar o vender una vivienda, se puede encargar uno mismo o contratar una agencia inmobiliaria que facilite las gestiones. Sin embargo, en caso de decidirse por realizar los trámites a través de una inmobiliaria conviene saber de antemano todos los pros y los contras para evitar que más que una ayuda sean un inconveniente.
Le podrán ayudar a encontrar compradores o viviendas que se adecuen a lo que busca, pero no delegue todas la gestiones y trámites confiando en que le resolverán todo por usted, ya que no siempre es así. Esté pendiente de todo y revise siempre todas las condiciones antes de dar un paso en firma.
Vender la vivienda a través de inmobiliaria.
Si se decide a vender la vivienda a través de una inmobiliaria, pasará a ser su cliente para el cual buscará compradores a cambio de unos gastos de comisión como intermediarios.
Antes de acudir a la inmobiliaria deberá tener en cuenta los siguientes consejos:
- Evite la exclusividad de la inmobiliaria en la venta. De esta forma siempre tendrá la posibilidad de anunciarla a través de varias agencias o de venderla por su cuenta.
- Acuerde aunque sea de forma verbal la comisión que se asignará la inmobiliaria en caso de que encuentren comprador y se efectúe la venta.
- Si le pidieran firmar un contrato revise y lea detalladamente todas las condiciones (exclusividad o no, comisiones, renovación del mismo, etc). En el caso de firmar la renovación será verá obligado a seguir con esa agencia a pesar de que no estuviera satisfecho con sus servicios.
- No olvide que el precio de la vivienda lo fija usted como vendedor y que en esté punto tiene la última decisión. La comisión de la inmobiliaria suele ser un porcentaje de ese precio final y puede variar de unas agencias a otras.
- Antes de contratar sus servicios aclare todos estos aspectos.
Comprar vivienda a través de inmobiliaria
Si se decide a buscar una vivienda para comprar a través de una inmobiliaria, tendrás las ventajas de que le ofrezcan rápidamente viviendas de las características que busque (ubicación, tamaño, precio, orientación, garage, etc).
- En el precio que le ofrezcan ya estará incluida la comisión de la agencia.
- El cliente en este caso es el vendedor, no usted como comprador, así que no firme contratos en los que le pretendan cobrar gastos o adquirir obligaciones por mostrarle las viviendas disponibles.
- Si encontrara alguna vivienda que le gustara, antes de firmar o dar ninguna señal, asegúrese de que la misma esta libre de cargas y se encuentra en situación legal. Acuda para ello al Registro de propiedad a solicitar todos los datos relativos a la misma.
- En el caso de entregar una señal como compromiso, asegúrese de que le devolverán la misma en el caso de que final no le vendieran a usted la vivienda.
- Intente firmar el acuerdo directamente con el vendedor.
- Antes de firmar ningún contrato, lea detenidamente sus cláusulas y contenido y ante cualquier duda, consúltela con terceros antes de dar el paso.
Buenas tardes,
En julio firme un contrato de arras, con el que contaba que el piso tendría un 4% de IVA. Ahora me suben el IVA en septiembre con lo que el IVA incrementa la compra del Piso.
Sabes si el incremento del IVA de los pisos entra en vigor en setiembre, o las compras y contratos de arras hechas este año para comprar este año. Se mantiene con el 4% de IVA?
Gracias.
Tranquilo, los pisos durante todo el 2012 se paga al 4%.
Es a partir del 2013 cuando se pasará al 10%.
Salu2.
Hola atraves de una inmobiliaria hemos visto un piso que nos interesa le dijimos al chico que nos la enseño que le pase una oferta al dueño pero nos dice que tenemos que estar seguros de que el banco conceda la hipoteca ya que tenemos que firmar un contrato de arras.El banco nos dice que no hay problema pero necesita el precio final del piso y la nota simple que la tenemos que pedir nosotros.Mi pregunta es ¿porque la inmobiliaria no le pasa la oferta sin mas?¿podemos nosotros hacer un escrito de lo que ofremos y mandarlo a la inmobiliaria por fax puesto que ese contrato que nos enseñaron tiene riesgo de perder la señal?Un saludo
Mientras que no firmes el contrato de arras, a ellos qué más le da.
Eso sí, una vez que firmes el contrato de arras, no te podrás echa para atrás. Si el banco no te concede la hipoteca, y no puedes comprar el piso, pierdes la señal entregada.
Salu2.
La cosa esta en que si no firmamos ellos no le pasan al dueño del piso mi oferta.Y para colmo ayer pedimos la nota simple de la vivienda y viene como trastero en lugar de vivienda¡ya me contaras como se puede comprar algo asi¡Un saludo
Yo creo que deberías de buscar directamente otras opciones.
Salu2.
Hola¡ queria saber si me podrias ayudar nuevamente.Veras,el dia que vimos el piso que resulto ser trastero nos enseño la inmobiliaria otro que tambien me gusto.El chico me dijo que le firmara un papel y yo lo hice;como tenemos el problema de que estos impresetables no pasan ofertas sin dinero de por medio lo deje pasar.Mirando por internt vi este piso pero vendido por la dueña y llegamos a un acuerdo.Problema.. que la chica se comprometio con contrato de un año con la inmobiliaria y le cobran seis mil euros por hacerle la venta pero yo no lo puedo comprar sin ellos por lo que firme aquel dia¿se puede hacer algo?
No, no se puede hacer nada.
Hola.
Te cuento dos situaciones que tenemos por si me puedes ayudar. La primera es que hemos visto un piso con una Agencia. No hemos firmado nada con ellos y bueno después de hacer una oferta resulta que llamaron a otros clientes para que la igualara. Total que nos hemos puesto directamente en contacto con los dueños y puede que nos acepten la oferta pero queremos estar seguros que aunque nos enseñara el piso la agencia al no haber firmado nada no tenemos porque rendirles cuentas.
La segunda es parecida . Otro piso que ha visto mi suegra y firmó la visita. Luego hemos ido nosotros directamente con los dueños a verlo. ¿nos compromete conla agencia la visita de mi suegra?
Muchas gracias de antemano.
Lo siento, aquí hablamos siempre sobre la Legislación Española.
Buenas, he visto un piso que me gusta de una Inmobiliaria. Le he pedido que me den la nota simple del Refistro y el certificado de deuda del vendedor pero se niegan hasta el momento de la firma de la hipoteca. Y me piden ya mañana mismo que les entregue 10.000 euros. ¿Os parece normal tanta prisa sin enseñarme ningún papel? Si doy una señal de 600 en vez de este dinero ¿tienen que respetar mi oferta? Muchas gracias
No es normal.
Pide tu misma la nota simple en el Registro antes de pagarles nada y que concuerde el titular con quién te lo vende o a quien entregas el dinero.
No te arriesgues. Puede ser un timo perfectamente.
Salu2
Buenas noches tengo una duda. Hace un tiempo estuve buscando piso y le pedí ayuda a una inmobiliaria que me hizo firmar un documento que decía algo como que si me gestionaban la venta de un piso debía pagarles un porcentaje del precio de venta. Me enseñaron un piso que no me pareció mal pero al final desistí de la búsqueda por cuestiones personales. Poco tiempo después mis padres vieron ese mismo piso a través de la propietaria del mismo, les gusto y llegaron a un acuerdo entre ellos (la dueña aseguró que nunca había gestionado su piso una inmobiliaria y que nunca lo gestionaría). Pasado un tiempo la inmobiliaria me reclama a mí los honorarios de esa venta entre mis padres y la dueña, ¿esto es legal, si ni siquiera yo sé el precio que fijaron ni lo que acordaron?
Buenas noches.
A nombre de quién se puso ese piso, de tus padres?
Si es así, quién firmó con la inmobiliaria fuiste tú, no ellos, y tú no has comprado el piso, sino tus padres, así que no les deberías nada.
Salu2
buenos días,
tengo mi vivienda en una agencia inmobiliaria y hace unas semanas, el gerente de una sociedad contactó con la agencia porque estaba interesado en adquirir mi propiedad. La agencia firmó un contrato con la sociedad por el que obligaba a venderle mi piso. El precio que ofrece la sociedad es mucho menos de lo estipulado y como tenia contrato con la agencia y, yo me niego a vender por el precio estipulado, la sociedad me ha puesto una demanda judicial solicitando que otorgue la compraventa a través de la agencia. ¿Que debo hacer?
No has fijado el precio con ellos?
La inmobiliaria no puede vender el precio por menos de lo que tu le has indicado.
Salu2
hola firme un contrato de arras a traves de una inmobiliaria y ahora el banco no me concede la hipoteca, se puede la inmobiliaria negar a pagarme los 15000 euros que pague por las arras? o el vendedor? gracias
Me temo que no te van a devolver.
Tendrías que haberte asegurado previamente que te iban a conceder la hipoteca. Este hecho no es culpa de los vendedores, que han adquirido tu compromiso de compra, y por eso se señalizó con el contrato de arras.
Salu2.
Buenas tardes:
Hemos alcanzado un acuerdo sobre el precio de un piso que vende una inmobiliaria. Estamos empezando a preparar los detalles del contrato de arras y la inmobiliaria nos pide una señal del 5% del precio negociado a deducir del precio final. Hasta ahí, todo bien. La duda nos surge porque nos piden un cheque a nombre de la inmobiliaria en vez de al propietario. ¿Es normal? Si así fuera, ¿debería constar en el contrato de arras que se ha adelantado x cantidad a la inmobiliaria y no al propietario? ¿Debemos estar preparados para un posible fraude o trampa legal?
Gracias de antemano por su ayuda
Te hemos respondido en otro sitio.
Por favor, no haga la misma consulta en varios sitios.
Salu2.