A la hora de comprar o vender una vivienda, se puede encargar uno mismo o contratar una agencia inmobiliaria que facilite las gestiones. Sin embargo, en caso de decidirse por realizar los trámites a través de una inmobiliaria conviene saber de antemano todos los pros y los contras para evitar que más que una ayuda sean un inconveniente.
Le podrán ayudar a encontrar compradores o viviendas que se adecuen a lo que busca, pero no delegue todas la gestiones y trámites confiando en que le resolverán todo por usted, ya que no siempre es así. Esté pendiente de todo y revise siempre todas las condiciones antes de dar un paso en firma.
Vender la vivienda a través de inmobiliaria.
Si se decide a vender la vivienda a través de una inmobiliaria, pasará a ser su cliente para el cual buscará compradores a cambio de unos gastos de comisión como intermediarios.
Antes de acudir a la inmobiliaria deberá tener en cuenta los siguientes consejos:
- Evite la exclusividad de la inmobiliaria en la venta. De esta forma siempre tendrá la posibilidad de anunciarla a través de varias agencias o de venderla por su cuenta.
- Acuerde aunque sea de forma verbal la comisión que se asignará la inmobiliaria en caso de que encuentren comprador y se efectúe la venta.
- Si le pidieran firmar un contrato revise y lea detalladamente todas las condiciones (exclusividad o no, comisiones, renovación del mismo, etc). En el caso de firmar la renovación será verá obligado a seguir con esa agencia a pesar de que no estuviera satisfecho con sus servicios.
- No olvide que el precio de la vivienda lo fija usted como vendedor y que en esté punto tiene la última decisión. La comisión de la inmobiliaria suele ser un porcentaje de ese precio final y puede variar de unas agencias a otras.
- Antes de contratar sus servicios aclare todos estos aspectos.
Comprar vivienda a través de inmobiliaria
Si se decide a buscar una vivienda para comprar a través de una inmobiliaria, tendrás las ventajas de que le ofrezcan rápidamente viviendas de las características que busque (ubicación, tamaño, precio, orientación, garage, etc).
- En el precio que le ofrezcan ya estará incluida la comisión de la agencia.
- El cliente en este caso es el vendedor, no usted como comprador, así que no firme contratos en los que le pretendan cobrar gastos o adquirir obligaciones por mostrarle las viviendas disponibles.
- Si encontrara alguna vivienda que le gustara, antes de firmar o dar ninguna señal, asegúrese de que la misma esta libre de cargas y se encuentra en situación legal. Acuda para ello al Registro de propiedad a solicitar todos los datos relativos a la misma.
- En el caso de entregar una señal como compromiso, asegúrese de que le devolverán la misma en el caso de que final no le vendieran a usted la vivienda.
- Intente firmar el acuerdo directamente con el vendedor.
- Antes de firmar ningún contrato, lea detenidamente sus cláusulas y contenido y ante cualquier duda, consúltela con terceros antes de dar el paso.
mi madre se ha comprado un piso de embargo la persona que nos lo enseño firmo un contrato con mi madre en el que habia que darle una comision de 2000 euros del contrato que firmo no nos dio copia, hoy cuando mi madre a firmado la compra del piso en el notario le han dicho los vendedores que no tiene obligacion de pagar esa comision.
Quisiera saber si tiene que pagar ysi es asi si hay algo que pueda hacer para evitarlo.
Mira el contrato de arras donde figura el precio de la venta y si hay comisiones por medio.
Salu2.
Disculpa el tiempo que ha pasado pero como hasta hoy no habia tenido mas noticias del agenta con elque firmo el contrato no habia revisado el mismo.
En el contrato de arras no se hace referencia a ninguna comision solo aparece el precio del inmueble y las condiciones del mismo.
Hoy en la copia que me ha enviado el agente , con el que mi madre firmo el contrato en el que aparece la comision
a cobrar , 48 horas despues de la firma ante notario hasta el lugar que pone donde se reunen esta mal.
Que debe hacer mi madre esperar que le denuncie o pagar.
¿Ese contrato que haces mención lo firmó tu madre?
Si no es así, no tienes porqué pagarlo… no pueden sacar de la manga un nuevo contrato.
Salu2.
Si que lo firmo
Entonces, no tienes nada que hacer…
hola firmne un contrato de arras con una inmobiliaria hasta hay todo bien pero el banco para darme el prestamo me pide avales los cuales no tengo,me dovolverian el dinero que yo he dado como señal o arras
Me temo que ese es problema tuyo… la inmobiliaria no te tiene porqué devolverte el dinero si finalmente tú y por tus motivos incumples el contrato de arras.
Salu2.
Hola
He visitado un piso con una inmobiliaria y como nos interesaba realizar la compra pero a un precio más bajo nos dijeron que podíamos presentar una oferta. Para presentarla teniamos que firmar un documento con nuestros datos y entregar 1000€ en concepto de depósito. En el documento que firmamos pone que hacemos una oferta por la cantidad que queríamos, que entregamos 1000€ a la firma del documento como prueba de la intención de consumar el contrato. Dicha cantidad, a la aceptación de la presente propuesta constituirá arras o señal.
Tambien pone que lo restante quedará de la siguiente forma 14000€ en concepto de contrato privado que se realizará 5´días después de la aceptación por parte de l propietario y el resto (135000€)en escritura pública ante notario.
Entonces en la escritura del piso aparecerian los 135000€ en vez de 150000€ que es lo que nosotros le ofrecemos al vendedor??
Despues de firmar el documento no sabemos si nos hemos equivocado.
En todo momento nosotros calculamos tener ahorrado el 30% de 150000€ para poder dar una entrada del 20% y el 10% de gastos, pero ahora no sabemos si tenemos que calcular el 30% de esos 135000€ y además pagar los 15000€ en concepto de arras a la inmobiliaria.
Un saludo y gracias
Según lo que dices, el precio de la vivienda es de 150.000 euros.
Salu2.
Buenos dias. En Octubre del año pasado me enseñaron un piso pero no me interesó por el precio. Hace unos dias me volvieron a ofertar el piso pero a un precio mas reducido que ya sí se ajustaba a lo que yo tenía pensado gastarme. Esta vez fue otra inmobiliaria la que comentó lo del piso pero el problema viene cuando la primera inmobiliaria que me enseñó el piso en Octubre me reclama una comisión. ¿A quien tengo que pagarle?
Comentarle que no he firmado ningún tipo de contrato pero me abrieron una «ficha de entrada».
Si no has firmado absolutamente nada…
Salu2.
holas buenas soy nuevo en esto y ando un poco perdido,tengo pensado en un futuro no muy lejano comprar junto con mi pareja un piso que mi suegro tiene en asturias.
El valor de venta sería de unos 160.000 euros,quiero saber cual es el proceso a seguir,impuestos que correrían a cargo nuestro y cantidad que he de desembolsar a parte de estos en el momento inicial de la compra.un saludo
El coste de una compra de la vivienda suele ser el 10% del valor de la vivienda.
Tendréis que pagar los gastos de la compra:
– Impuesto de transmisiones.
– Impuesto ADJD.
– Costes notariales.
– Costes de gestoría.
Además si pides una hipoteca tendrías gastos adicionales debido a comisiones bancarias.
Los pasos que has de dar son:
– Primero pides en el banco para ver si te conceden la hipoteca de la cuantía que vayáis a necesitar.
– Después firmar el contrato de arras en el que se acuerda la compra de la vivienda por ambas partes.
– Luego váis a la notaría y firmar las escrituras tanto con el vendedor como el banco.
– La gestoría se encargará de todos los papeles.
SAlu2.
lo primero gracias por la respuesta,en cuanto a ella,entiendo que tendremos que desembolsar inicialmente ese 10 % del coste de compra mas los gastos que este conlleva(impuesto de transmisiones,impuestos ADJD,etc)no es así?
un saludo y gracias de nuevo
Sí, claro.
También tendrás que pagar un 20% del valor del piso al promotor, ya que los bancos sólo conceden el 80% del valor de la vivienda en hipoteca.
Antes de nada, visita un banco por si te van a financiar o no, que para los tiempos qeu corren no es sencillo conseguir financiación.
Salu2
He puesto mi piso a la venta y la inmobiliaria me pide contrato en exclusiva por tres meses y 6%de comision mas 18% de Iva de esa comision. A mi me parece un poco excesivo el porcentaje, que les parece? Gracias
A mí también… así que rechaza esta oferta.
Salu2.
hola, he contratado una agencia para que venda mi vivienda, ya que yo no se todos los tramites que se deben hacer.
al poco tiempo de firmar el contrato con dicha agencia, salio un comprador, dando una señal por la compra.
esta vivienda esta hipotecada, y al dia siguiente de cobrar dicha señal el agente contratado, nos informan de que a causa de esta hipoteca, no podemos vender el piso.
ahora la agencia nos pide 2000€ por las gestiones realizadas.
pero yo creo entender que cuando se contrata a una inmobiliaria, lo primero que deben hacer es comprabar estas cosas, ¿le tengo que pagar?
gracias y un saludo
No entiendo… cómo no vas a poder vender la vivienda?
Otro tema, figura en el contrato que tienes que pagar algo?
Yo que tú no pagabas nada y que si quieren que te demanden judicialmente.
De todas formas, pide ayuda profesional… por ejemplo ponte en contacto con OCU.